居屋錦囊三
最近取得「白居二」資格的客戶都陸續開始搵樓，筆者都收到不少客戶來電查詢，現整合後一併補充。
由房委單位「首次發售日」起，房委會會為未補地價單位提供分別30年(居屋)及25年(公屋)的擔保期；市場上部份銀行對在擔保期內的單位審批按揭時會用「簡易」批核的方式，個別銀行甚至可以不用提供收入下亦可批出按揭貸款。
詳情及其他要注意事項，可參閱本公司過住的文章﹕
「首次發售日」可請向地產經紀了解，所有合資格出售的未補地價單位皆已申請了「可供出售證明書」，上面記載了「首次發售日」 及估價時所需要物業折扣率 (即當時購入價 / 當初市值)。
因預算有限下，很多客戶都尋找一些樓齡相對大，剩餘擔保期相對較短的未補地價居屋/公屋單位，有不少客戶甚至打算購入剩餘擔保期少於5年的單位，雖然仍然在擔保期內，唯有些銀行已不會接納該按揭申請。有些銀行如剩餘擔保期在3至5年內，只要客戶有收入證明文件提供，仍可Case By Case 考慮。
至於少於3年，甚或過了擔保期的房委單位，只能依一般按揭的方式申請，最高可申請6成揭貸款，亦需要提供入息及通過供款比率、壓力測試等。唯要注意的是，有別於私樓，這類按揭申請是無法加入擔保人，如業主因入息、年齡等問題無法批出，是沒有任何方法解決的。
購買前想了解更多要注意的事項，請向銀行按揭部職員及你的按揭轉介顧問查詢就可以。
最後，如要獲得按揭轉介公司的額外奬賞，記得簽臨約時不要簽署任何「按揭轉介表格」呀。
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